90%的各类电梯事故都是由于维护不善和管理不善造成的。电梯标准化维保是避免电梯事故的有效保证，电梯维保步骤必须严格执行。

　　一、机房维保养工作：

　　1:在电梯基站入口处放置“维护停用”标志；乘电梯到顶楼，到达机房。点击现场登录，通过系统启动服务。

　　2:检查牵引电机和减速器是否有异常噪音。如果有的话，给牵引电机的轴承加润滑油，给减速机加蜗轮润滑油。检查牵引电机、减速器和工字梁地脚螺栓有无松动，如有拧紧。

　　3:检查限速器的旋转销轴应加润滑油，限速器轮和张紧轮的轮槽应无异常磨损。如果磨损严重，应根据需要更换和调整；限速器夹爪处不应有污垢或异物，地脚螺栓应拧紧。

　　4:清洗控制柜内部部件，检查接触器和继电器是否正常运行，有无异常声音，帆触点是否被点燃、焊接或积碳，如有，应进行翻新，如翻新不符合要求，应更换相同型号和规格的接触器和继电器；检查保险丝是否松动或发热，如果是，处理并拧紧；检查所有仪表和信号灯是否正常，如有损坏应更换。

　　5:检查制动片的磨损情况，如果磨损厚度超过新厚度的1/2，则更换制动片。检查报告制动器的间隙，根据国家标准为0.3-0.7毫米(mm)，检查报告制动器的动作是否异常，检查报告制动器下部是否有装粉物体。如果是，调整报告制动器。带减速器的曳引机应检查刹车片的磨损情况，如果磨损厚度超过新安装时厚度的1/2，应更换刹车片。

　　6:带绳夹时，要观察绳夹钳口和绳槽处是否有杂物。

　　7:检查钢丝绳的磨损情况，有无断丝断股，钢丝绳是否需要清洗，钢丝绳是否打滑，必要时通知使用单位停梯维修。

　　8:检查绳头杆的状态、绳头杆的二级保护装置、绳头杆螺栓的位置、钢丝绳的松紧程度以及是否需要调整。

　　9.机房设备的清洁卫生处理

　　二、井道及厅门的保养：

　　1.打开井道照明开关，关闭机房门，乘电梯到顶楼，选择顶楼下一层的内部按钮，工作人员就出电梯了。电梯运行到顶楼并停在下一层后，用三角厅门钥匙打开厅门，打开电梯轿厢顶部维护开关，确认轿厢内无人后，关闭电梯轿厢门和厅门。

　　2.清洗车顶，检查车顶维修箱内插件的松动情况，检查车顶上的灯，检查汽车的晃动情况。

　　3.按下上下按钮进行维护和操作，依次清除各厅门门头的灰尘和厅门槛间的灰尘4.依次检查各厅门各滑块的接缝间隙、侧缝间隙、固定和缺失情况，检查门的钢丝绳断裂和氧化状态，检查门的开闭动作是否灵活可靠，强制关门，检查门锁触点的啮合间隙。要求门刀距离厅门地坎5-8 mm，门刀不能碰到门轮，门刀与门轮的间隙为左右3MM，厅门不能从外面用手打开。检查大厅外开锁装置的动作状态。检查护脚板是否固定，是否与门刀摩擦。清洁各厅门导轨上的灰尘和油污。

　　5:检查轿厢及配重导靴油箱(一般为2/3油箱)内的油量，及时补充不足的油量；冰碛滚筒导靴的橡胶是否开裂或膨胀，如果开裂或膨胀，应更换。

　　6:清理配重架和配重块，检查配重装置的状态。检查补偿链的固定状态，检查补偿链配重侧二次保护的固定状态。

　　7.导轨故障：运行不稳定、晃动、振动等现象。轨道尺寸要调整，轨道尺要对准，轨道文件要平滑接口。

　　8:导靴故障：运行不稳定、研磨噪音、振动等。导靴片磨损严重，导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；

　　9:安全齿轮故障：运转时有研磨噪音，严重时安全齿轮会刹车或单边刹车。安全齿轮、安全连杆机构的间隙应进行调整和润滑，以确保各运动部件的灵活性。

　　10:检查完底层以外的所有厅门后，运行电梯维修至底层上层，停在厅门高度中间位置，拍下急停按钮，检查轿门和门机系统。

　　三、地坑部分保养：

　　1.维修人员要在一层大厅入口处等电梯，设置障碍物防止人靠近，电梯打开后叫电梯到顶层，电梯停在顶层后打开大厅门，对坑进行一些维修。

　　2:打开厅门后，取下坑内急停按钮，打开坑内照明，观察坑内是否有积水，如有积水，通知甲方单位现场确认，并要求使用单位近期进行水处理或防水处理。

　　3:检查爬坑状态，检查张紧装置动作是否正常，否则进行机械调整；检查限位开关是否处于正位置。如果不在正常位置，就要拉回。张紧器底面与坑底的距离应为500-50毫米，超过规定时应切断绳索。

　　4:对终端限位开关进行超程试验，超程距离上下站厅门槛50-70 mm。进行终端限位开关越程试验，越程距离上下站槛150~200MM。

　　5.检查补偿链和地面之间的间隙。补偿链与地面的距离超过300毫米。

　　6:检查配重的缓冲距离。液压缓冲器的缓冲距离为250-400，聚氨酯或弹簧缓冲器的缓冲距离为150-350。如果不符合要求，应拆除配重下部的缓冲压块。否则，应通知甲方停止爬梯并切断钢丝绳。7:检查张紧滑轮钢丝绳的磨损情况，检查坑内照明情况，清理坑内杂物。

　　8.补偿链故障：运行中有链碰撞声，是由于补偿链增加或缩短等原因造成的。补偿链长度要调整；安全装置钢丝绳张紧器故障：运行中有磨钢丝绳的声音或异常声音。应调整安全装置的钢丝绳，更换轴承。缓冲器故障：缓冲器生锈不起作用，液压油量不足。应除锈并补充液压油。

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