家住一楼的业主是否需要缴纳电梯养护费？

2021-08-25 09:41:11

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业主全款买了一套位于前滩一层的豪宅，对于小区内的物业服务也甚是满意。但是，素来出手大方的业主却被小区的一项物业收费弄得颇为恼火：“我明明住在一楼，也不使用电梯，凭什么让我交电梯养护费？”

·引出问题·

家住一楼的业主是否可以拒绝缴纳电梯养护费？

·律师评析·

答案是不可以。首先，物业服务具有公共性，它的价值在于在满足公共服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括公共设施设备维修、公共电梯保养、保洁费、保安费、绿化费等，大部分为全体业主公共部分的管理费用，并非专门针对某个业主的服务。

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根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

因此，业主在小区内居住生活，事实上已经享受物业公司提供的各项物业服务，与物业公司形成了物业服务法律关系，不得以未接受或者无需相关物业服务为由，拒绝支付物业费。即业主无权拒缴电梯养护费。

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