物业知识：小区电梯养护维修谁负责

2021-09-01 09:00:16

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　　电梯是我们日常生活中不可缺少的工具，尤其是高层住宅。小隔间涉及到哪些物业知识？

　　01.谁来进行电梯的日常检查和维护？

　　电梯的正常使用寿命约为15年。为了保证电梯的安全，电梯的日常检查和维护就显得尤为重要。

　　物业服务提供者应当加强对物业管理区域内电梯的日常巡查和定期维护。

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　　电梯的修理和维护应由合格的专业机构或人员进行。对电梯的巡查养护依据《特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《北京市电梯安全监督管理办法》《北京市电梯使用管理与维护保养规则》执行。

　　物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设立宣传栏，或者通过互联网如实宣传，及时更新电梯日常维护保养单位名称、资质、联系方式、维护保养方案和应急处置预案。

　　02.谁拥有贴在电梯里的广告收入？

　　广告海报贴在电梯里，广告视频产生的收入就是公共收入。公共收入是指利用业主共有的场地、共用设施设备等资源进行经营活动取得的收入。公共收入归所有人所有。物业服务提供者利用共用部分从事经营活动的，应当单独核算公共收入。物业服务提供者违反规定挪用或者使用公共收入的，将受到处罚。

　　【条例】第九十六条规定：物业服务提供者挪用或者侵占公共收入的，由区住房和城乡建设或者住房主管部门责令退还，并处挪用或者侵占金额一倍以下的罚款。

　　03.电梯坏了怎么修？

　　如果电梯在保修期内使用，应由制造商维修；在使用保修时，可以使用专项维修资金进行维修、更新和改造。

　　专项维修资金又称房屋“保命钱”、“养老钱”，主要用于保修期满后的共用部位(如房屋外墙)、共用设施设备(如电梯、消防设施)的维修、更新、改造。

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