电梯维护费包含哪些项目？

2022-05-17 14:03:07

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电梯维护费包含哪些项目？

电梯保养指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作。包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑维护等。

根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》：

按家庭人数收费：每人每月10元

按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元

12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价

多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价

未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费

企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费

住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准

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二、乘客电梯维护保养：

收费标准收费=基本收费X(1 楼层系数企业系数速度系数使用年限系数使用场所系数产地系数—集中度系数)(元/台/年)

1、楼层系数：以10层/10站为准，每增加五层加10%;

2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1%，A级增加2%;

3、速度系数：以≤ 1m为准，>1m增加5%，≥2m增加10%，3m以上另议;

4、使用年限系数：≥5年增加10%、≥8年增加20%;

5、使用场所系数：公建增加20%;

6、集中度系数：同一地区超过30台减少5%;

7、产地系数：原装进口的增加系数另议。

另外电梯不运行，物业管理公司有责任

人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

因此电梯在实际运行当中，需要定期保养维护，如果所在的小区电梯出现了故障，物业是有义务承担对其的维修、养护、维护和管理。

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